Combien votre rénovation peut-elle vous rapporter en plus-value ?

La plus-value seule peut être inférieure au coût de vos travaux : c'est souvent là que s'arrêtent les simulateurs classiques, ce qui donne une image tronquée et parfois décourageante. Le vrai bilan combine deux gains distincts : une plus-value acquise dès la fin du chantier, même partielle, et des économies de chauffage qui remboursent progressivement le reste, mois après mois. Pris séparément, chacun peut sembler insuffisant. Ensemble, ils rentabilisent l'investissement dans le temps : c'est ce double calcul que ce simulateur effectue.

Le calcul part de la valeur de base de votre bien (surface habitable × prix au m² de votre commune), puis applique un écart selon la classe DPE actuelle et la classe visée. Ces écarts sont sourcés sur l'étude Notaires de France portant sur les transactions 2024 : une maison classée G se négocie en moyenne 25 % moins cher qu'une maison D comparable, une maison classée A environ 16 % plus cher. Les appartements suivent une logique similaire mais avec des écarts plus resserrés (environ -12 % pour un G, +16 % pour un A), le DPE pesant proportionnellement moins sur la valeur d'un lot en copropriété que sur une maison individuelle. Les valeurs intermédiaires (E, F, C, B) sont interpolées entre ces repères publiés.

Pas de double comptage : quand le chauffage après travaux est une pompe à chaleur, le besoin de chaleur ne baisse qu'avec les travaux d'enveloppe (combles, murs, menuiseries, VMC, part isolation de la rénovation d'ampleur) et le reste du gain vient du rendement de la pompe, jamais d'une baisse supplémentaire du besoin. Si vous gardez votre chauffage actuel, tout le gain de classe est attribué à l'isolation. La rénovation d'ampleur exigeant un chauffage décarboné, le simulateur propose la pompe à chaleur (modifiable).

C'est le volet le plus souvent simplifié à l'excès ailleurs, et c'est celui où ce simulateur va le plus loin. Le besoin de chaleur de votre logement (en kWh par m² et par an) est déterminé par sa classe DPE, à partir de consommations réelles mesurées par classe DPE (de l'ordre de 60 kWh/m² par an en classe C à 125 kWh/m² en classe G, contre 145 à 470 kWh/m² dans le calcul théorique du DPE). Ce besoin est ensuite converti en coût réel selon l'énergie de chauffage choisie, et c'est là que le rendement réel de l'appareil entre en jeu, un facteur trop souvent ignoré par les calculateurs génériques. Une pompe à chaleur, par exemple, n'affiche pas le rendement catalogue du fabricant (SCOP 3,5 à 4,5) mais un SCOP terrain mesuré à 2,9 sur des installations réelles (étude Ademe, environ 100 PAC air/eau instrumentées) : un chauffage électrique direct a un rendement de 100 %, un gaz à condensation environ 105 %, un fioul standard environ 90 %. À prix du kWh égal, ces écarts de rendement changent radicalement le coût réel annuel.

Ce simulateur couvre l'ensemble de notre zone d'intervention : Cholet, Angers, Saumur et les communes alentour, chacune avec son propre prix au m² pré-rempli dans le champ "Commune" du simulateur.