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Ce que doit faire un bailleur pour louer un logement classé F ou G en 2026
Mis à jour le 7 octobre 2026 · Publié par UnSeulArtisan, Cholet
Le calendrier d'interdiction de location
| Classe DPE | Location interdite à partir du |
|---|---|
| G | 1er janvier 2025 |
| F | 1er janvier 2028 |
| E | 1er janvier 2034 |
Cette règle découle de la notion de décence énergétique (loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021) : elle s'applique à la signature d'un nouveau bail, à son renouvellement ou à sa reconduction. En outre-mer, le calendrier est décalé. Un texte peut évoluer : contrôlez la règle en vigueur sur service-public.fr avant toute décision.
Ce que le nouveau DPE 2026 change pour les logements chauffés à l'électricité
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité sans travaux (source : ministère de l'Économie). Ce changement est comptable : la consommation réelle et la facture restent les mêmes. Si votre DPE date d'après le 1er juillet 2021 et que votre logement est chauffé à l'électricité, une attestation actualisée est possible via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Quels travaux pour passer de F ou G à E ou mieux
- L'isolation des combles et de la toiture apporte souvent le plus de gain par euro dépensé.
- Isolation des murs, par l'intérieur ou l'extérieur selon le bâti.
- Menuiseries les plus déperditives (simple vitrage, huisseries anciennes).
- Ventilation adaptée une fois le logement plus étanche (VMC).
- Système de chauffage en dernier : on le dimensionne sur le besoin réduit (pourquoi isoler avant la pompe à chaleur).
Estimez le gain de classe et de valeur avec le simulateur plus-value, et vos aides avec le simulateur d'aides. Pour un projet de plusieurs travaux, voyez la rénovation d'ampleur et quels artisans mobiliser.
Les bons réflexes du bailleur
- Vérifiez la date et la classe de votre DPE avant de planifier des travaux.
- Prévoyez les travaux entre deux locataires quand c'est possible.
- Exigez des devis détaillés par lot et la qualification RGE pour les travaux aidés.
- Vérifiez votre éligibilité aux aides auprès du service public France Rénov'.
- Faites réaliser un DPE après travaux pour valider le gain de classe.
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Questions fréquentes
Un logement classé G peut-il encore être loué ?
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne répond plus aux critères de décence énergétique et ne peut plus être loué (nouveau contrat, renouvellement ou reconduction). Un bail déjà en cours n'est pas remis en cause.
À partir de quand les logements F seront-ils concernés ?
Le calendrier de la loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction de location des logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis des logements classés E en 2034. Vérifiez toujours le texte en vigueur avant d'agir : des assouplissements ont été discutés.
Le nouveau DPE 2026 peut-il me faire sortir de la catégorie passoire ?
Possiblement si votre logement est chauffé à l'électricité : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer l'étiquette sans travaux. Cela ne change pas la consommation réelle ni la facture : seule une attestation actualisée ou un nouveau DPE fait foi.
Quels travaux sortent le plus efficacement un logement de la classe F ou G ?
Dans l'ordre : isolation des combles et de la toiture, isolation des murs, remplacement des menuiseries les plus déperditives, ventilation, puis changement du système de chauffage. L'ordre compte : on réduit d'abord les besoins avant de choisir le chauffage. Un audit ou un DPE détaillé indique les gains attendus dans votre cas.
Un bailleur peut-il recevoir des aides pour ces travaux ?
Des dispositifs existent (primes CEE, et selon les cas MaPrimeRénov', soumise à conditions de statut et de revenus). Les règles pour les propriétaires bailleurs diffèrent de celles des occupants : consultez France Rénov' pour vérifier votre éligibilité avant de signer un devis.
Voir aussi : combien coûte une rénovation globale, comment nous sélectionnons les artisans, tous les guides.